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买了房的或将“今夜难眠”,没买房的终于要“睡安稳”!

发布时间: 2021-12-25    作者:瑞星娱乐
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这十几年来房地产的投入一直高歌猛进,投入都是两位数的增长,一度被定位为支柱产业。由于房地产开发过程中的资金密集性,决定了房地长开发过程中与资金,与要素与市场有天然的联系。

在一二线城市严控购购房和贷款需求后,大量房企转向宽松的三四线,纷纷抢占市场,炒房客也加大涌入。整体看来三四线城市下行风险还是存在的,不能说买哪哪都涨,还是要审时度势。

进入2019年,楼市的预售政策也发生了很大的变化,从之前的有图纸就能销售,到现在的主体封顶方可预售,资金要求陡然增大不少。融资能力强的企业冲击不大,小的地产商冲击大。现在三四线城市有些地产商跑路一点都奇怪,以后还会更多。

其次,说到底房子还是给人住的,使用的属性不会根本改变,没有人就没有需求。现在80后、90后的刚性需求在慢慢衰减,有些已经有许多套房子。大家都手握房产,待价而沽,谁会去做接盘侠呢?当然不排除一些改善需求人群,追逐学区房的人群。


但这毕竟是有限的,与几年前火热的市场不可同日而语。加之现在新生儿出生率逐步走低,以后若干年的需求也是一路走低。而对比日本在人口生育率跌破0.18?十年后,房地产出现了严重的危机。大家有兴趣可以翻阅下日本失去的十年前后20年人口生育率的变化。

金融市场低迷,必然影响地产的融资,融资受影响,必然造成开发中断,造成烂尾。而地产项目都是与银行息息相关的,倘若地产项目大量烂尾,必然会造成银行坏账大涨,房贷必然收缩。房贷的收缩自然会造成购房资金的紧张,从而抑制购房需求。

一旦需求下降,房产商自然要压缩利润收回成本,造成房价下跌。房价一旦下跌,势必造成市场跟风效应。当缓慢的下跌,跌出了房产买入价值,也就是房产资不抵债,就会造成许多小业主出现断供潮。假若出现断供,银行为避免出现坏账,自然要拍卖房产清算。拍卖自然不会抬高房价,一定会是个下跌过程。一旦房价下跌形成趋势,集聚了十几年的房价悬崖,自然会引发恐慌性抛售潮,特别是有数套贷款购房群体,自然更是房子抛售的主力军。